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海外不動産投資とは

不動産投資を考えている人は多いかもしれません。なぜなら転売による短期利益と月々決まった家賃収入のどちらかを選べるからです。

複数の物件を保有しているならその両方が可能となります。つまりは短期的な利益追求のキャピタルゲインと長期的な利益確保のインカムゲインの両方が可能となるからです。そこで同じ不動産投資をするなら日本国内よりも海外不動産へ投資したほうが有利だという専門家もいます。

海外不動産投資とは海外の土地や建物などの不動産への投資を行うことですが、日本に比べ欧米では古いものを大切にする習慣があります。日本の場合築30年のマンションの資産価値は大きく下がってしまいますが、欧米の場合築100年のマンションやアパートでもそれほど資産価値は下がりません。むしろ上がっていく場合もあるのです。これはアンティークに付加価値を求める民族性の違いと言えるかもしれません。

またこのことは転売のみならず家賃収入でも同じことが言えるのです。つまり日本では賃貸でも築年数が経っている物件は家賃収入が下がりますが欧米では大きく下がることは無いということです。また海外不動産の場合、景気の動向が一方的ではないので投資の際のリスクを分散させることも可能です。最近では環境保全型の海外投資であるグリーンファンドが登場してきました。

この中では単に不動産の売買を行うのではなく、クリーンエネルギー事業を展開している会社の株式に投資したり、環境配慮型物件の権利を一部保有するなどの利益追求型ではない海外投資も登場してきています。利益は小幅ですが安定したインカムゲインとして捉えるなら、エコ活動に参加しながら利益を得られるユニークなファンドと言えるかもしれませんね。

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