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海外不動産投資のメリット

不動産投資のメリットと言えば安定した家賃収入によるインカムゲインと転売によるキャピタルゲインでしょう。これは日本の不動産でも海外の不動産でも同様です。しかし最も決定的な違いとして出るのが物件の値段です。例えばアジアの物件を見てみると日本はダントツに不動産価格が高いですね。これがフィリピンやベトナムあたりだと格安で物件が購入できます。

したがって日本で一軒　の物件を保有する元手があれば海外の場合数件の物件を保有することが出来ると言う点です。そうすればリスクを分散することも出来ますし、何より転売によるキャピタルゲインと家賃収入の長期的なインカムゲインの両方を同時に得られることが出来ます。

もし、市街地の物件に不安があるならリゾートや商業施設への投資を行えば適切なリスクマネジメントも可能となるでしょう。また欧米やオセアニア地域の場合、物件の築年数が経過しても資産価値が日本ほど下がらないというメリットがあります。

むしろアンティークとしての価値が付加されることで資産価値が上がる可能性も高いのです。それに物件の資産価値が下がらないということは安定した家賃収入が得られるということでもあります。また一つの物件丸ごと買い付けるのでは無く、投資信託として一つの物件を沢山の投資家で保有するようなファンドもあります。

そうすると少ない資金でも海外投資が可能となるわけです。また人気のある観光地であればリゾート物件への投資を行えば安定した収入が見込めるでしょう。このように経済成長著しい新興国に対してはキャピタルゲインを、先進国に対してはインカムゲインを狙う方法で投資すれば自然とリスク分散や流動性の確保も出来るメリットがあるのです。

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