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海外不動産投資のデメリット

海外不動産投資のデメリットと言えば悪徳業者が多いと言う点です。何故海外不動産投資に悪徳業者が多いかと言えば、取扱不動産は現地法人が管理している場合が多いからです。投資家が海外投資する際に海外物件ファンドを選んだとしましょう。

しかし投資家はわざわざ現地まで足を運んで物件を視察するようなことはしないことが多いでしょう。また専門の不動産鑑定士に相談するといっても日本の不動産事情と海外では大きく変わります。もちろん国が違えば資産価値は変わりますね。

ですからその物件の本当の資産価値を知るにはその国の専門家と太いパイプを持っている必要があるのです。日本の証券会社や銀行で扱われている投資信託であればこのような事態は避けやすいのかもしれませんがそれでも100％安心というわけではありません。それが投資家個人がインターネットで直接海外の不動産ファンドに手を出そうものなら一発で悪徳業者にひっかっかる可能性が高まるのです。

日本で取り扱われている海外不動産ファンドであれば信託保全されているので損失が小さいうちに解約か換金すれば被害は少なくて済みますが、海外の不動産を現地の会社を通して買い付けるとなると信託保全も保障されていないケースもあるでしょう。また不動産投資も為替変動リスクを伴います。

アメリカのサブプライム問題や日本のバブル経済の崩壊でも土地代は大きく値を下げました。特に新興国の場合経済状態が安定しているとは言いがたいので、景気が良いときは先進国以上のリターンが望めますが一旦経済が不安定になると一気にあおりを食らう可能性があります。

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